根据

中指监测

(资料图片仅供参考)

，2023年5月，华北区重点城市天津累计开盘2个，重点城市青岛累计开盘4个，两城市共推出新房618套。纯新盘项目占比为33%，刚需改善型项目占比为33%，改善型项目占比50%。重点关注青岛的中欧青特滨湖国际项目，因为地处高新区中心城区，是中欧国际城项目最后的宜居板块，也是高新区较为稀缺的改善项目，开盘当日去化超五成。

✦ 天津：开盘加推节奏放缓

5月，天津住宅市场开盘加推节奏有所放缓。据统计，截至5月26日，2023年4月29日-2023年5月26日重点监测2个项目2次开盘，且均为老盘加推。其中新华上院加推效果较好，去化率接近50%。

天津：新华上院（2023.5.20）

认购去化：48%

客户定位：刚需客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、低密社区，容积率仅1.2，规划洋房、叠拼，居住舒适度高。

2、项目距离津静线（建设中）较近，未来出行较为便利。

✦ 天津：红桥·九和府（2023.5.20）

认购去化：29%

客户定位：刚改客群

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、市区入门级项目，低总价，红桥区户籍，可享市区教育资源。

2、距离地铁1号线较近，交通出行便利。

青岛：推盘积极性偏弱，推盘量较少

截至5月26日，青岛重点监测了4个项目新开或加推，共推出404套房源，分布在城阳区、李沧区、黄岛区，价格波动幅度较小。其中两个纯新项目开盘，两个项目加推。本月总体市场热度仍不高，推盘积极性偏弱，整体去化一般，仅少数片区内稀缺改善盘、产品力强的楼盘去化较好，购房者态度仍偏谨慎。

青岛：中欧青特滨湖国际（2023.5.19）

认购去化：5月19日首开1#、2#、16#（16-17F），134平米、147平米三室，160平米四室，235平米五室户型，均价15500元/平，预计2025年4月交付，项目位居高新区中心城区，是中欧国际城项目最后的宜居板块，高新区较为稀缺的改善项目，开盘当日去化超五成。

客户定位：此次开盘的住宅产品面向以改善为主的客户，本地及地缘性客户居多。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、片区位置有优势，配套齐全。位于高新区中心板块，区域内3公里范围有金茂览秀城、世茂52+、青岛二中、北京实验二小青岛分校、澜湾艺术公园、东方伊甸园等完善人居生活配套。

2、项目不足：区域内公共交通有待继续提升。

✦ 本月开盘

2023年6月部分典型项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

✦ 下月预告

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政策解读：

中国房地产政策跟踪报告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html

4.28政治局会议：楼市定调不变，宽松政策仍有空间

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京楼市政策即将放松？“一区一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

税务总局释放积极信号，税收形势六个向好，住房消费回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企业研究：

2023中国房地产上市公司TOP10研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/55189.html

2023中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-4月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html

2023年1-4月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

房地产市场：

五一假期楼市表现平淡，低基数下成交面积同比增长超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-4月全国房地产开发经营数据解读

https://www.cih-index.com/report/detail/55158.html

2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中国住房租赁市场年报

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html

物业研究：

2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中国物业服务百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html