楼上卫生间“一改二” 楼下邻居认为有隐患

双方对簿公堂，法院判楼上业主将房屋恢复原状

(资料图)

泉州网6月2日讯（记者 苏玮杰 通讯员 德法宣）俗话说“远亲不如近邻”，融洽的邻里关系是每位居民的美好愿景。然而，随着居住空间更加楼宇化和密集化，邻里间因噪音、安全、公共空间使用等引发的纠纷越来越多。当邻里之间因此出现摩擦矛盾时，该如何解决？日前，德化县人民法院审理判决了一起因装修改造卫生间引发的邻里官司。

案情： 楼上业主扩建卫生间 楼下邻居认为有隐患

连某与赖某均为德化某小区的业主，两家户型一致，属楼上楼下关系。楼上的户主赖某在装修过程中将卫生间墙体由12厘米改建为6厘米，以此将1个卫生间扩建成2个卫生间。

“赖某增建的卫生间正好在我的卧室上方，有噪声污染，严重影响我休息，而且没有防水措施，很容易造成水污染，威胁到房屋安全。”楼下户主连某说。

赖某则表示，自己有权利改变自己的房屋格局，而且装修方案没有损害公共承重墙，也没有损害承重柱，对连某没有产生任何影响。

之后，连某向德化县住建局举报。经勘查，住建局向赖某送达拆除、恢复通知书等，但赖某均拒绝执行。双方多次协商未果，连某遂向法院提起诉讼，要求赖某拆除增建的一个卫生间、隔离墙和门等，排除妨害，按照原图纸和房产使用说明书恢复原状。

判决： 对楼下有负面影响 判令限期恢复原状

德化县人民法院经审理认为，赖某与连某分别是上、下房屋的所有人，构成不动产的相邻关系。双方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

法官表示，本案中，赖某将原设计宽为12厘米的墙体拆除，改建为宽6厘米墙体，并向卧室内移位6厘米，将没有防水要求的主卧室一部分设为厕所。赖某若今后入住房屋，该设置不仅增加了楼下漏水的风险，在使用厕所的过程中也势必产生噪音，影响周邻休息。同时，因厕所位于卧室上方，也给连某的心理带来负面影响，违背了民事行为中的公序良俗的基本原则。因此，连某要求赖某拆除增建的厕所，将改建的墙体按原图纸恢复原状，法院予以支持。赖某应拆除位于其主卧室内改建的厕所及间墙，按原设计恢复房屋原状（即将改建后宽为6厘米的墙体恢复宽为12厘米，并向卫生间内移位6厘米）。赖某不服判决提起上诉，经泉州市中级人民法院二审维持原判，日前该案已生效。

法官： 房屋进行装修改造 不得损害其他业主权益

法官介绍，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。小区业主对其所有房屋进行装修改造要符合防水及安全要求，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。当前，个别业主为取得房屋最大限度的利用价值，任意改变房屋原有结构布局，将本没有防水要求的房间改造成卫生间或厨房间，给相邻住户及小区安全带来不良影响，与公序良俗相悖离，应承担相应法律责任。

此外，值得一提的是，小区的物业管理公司，在业主装修时，就应当关注业主是否存在违规装修等问题，减少后期纠纷的产生。

【法条链接】

《民法典》第二百七十二条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

《民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。